Как избежать мошенничества с земельным участком и проверить электронную выписку

0
719

Сегодня мы расскажем как избежать мошенничества с земельным участком и проверить электронную выписку, воспользовавшись услугами Росреестра

В последнее время участились случаи мошенничества, когда недобросовестные лица пытаются отнять часть земли, а то и полностью захватить земельный участок. Как правило, махинации осуществляются с участками, в отношении которых межевание не проводилось. Однако случается, что и участки с уточненными границами становятся целью мошенников.

В этой связи в филиал Кадастровой палаты поступают вопросы, суть которых заключается в следующем: насколько распространено такого вида мошенничество, как от него защититься и на что стоит обращать внимание при покупке земельного участка.

Отвечая на данные вопросы, сложно сказать, насколько распространено мошенничество, направленное на незаконный захват земли, так как в Кадастровой палате отсутствует статистика судов в отношении дел, связанных с неправомерными действиями кадастровых инженеров. Однако следует признать, что ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами – явление не редкое. Порой такие ошибки могут служить поводом для применения мошеннических схем.

Защита от подобного рода мошенничества, как, впрочем, и от любого другого мошенничества – это наличие большого объема информации о лице, с которым имеем дело. В данном случае, чем больше знаем о кадастровом инженере, тем меньше вероятность того, что выбор падет на того специалиста, со стороны которого возможны обман и другие недобросовестные действия.

В этой связи рекомендуем сервис «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра, с помощью которого можно получить всю статистическую информацию о профессиональной деятельности того или иного кадастрового инженера.

Отметим, что с 1 декабря 2016 года необходимым условием для осуществления своей профессиональной деятельности является непременное членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации (СРО). На сегодняшний день в России насчитывается 17 таких организаций. Информация о принадлежности кадастрового инженера к той или иной СРО также доступна на сайте.

Обязательным для кадастрового инженера также является наличие договора страхования гражданской ответственности, который позволит возместить убытки заказчику кадастровых работ, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера.

Если человек задумался о приобретении земельного участка, то при покупке, прежде всего, необходимо понять, кто является правообладателем участка. Действительно ли правообладатель продает участок (если сделка проводится по доверенности).

Также следует удостовериться в том, что целевое назначение земельного участка и категория земель, соответствуют желанию покупателя, например, строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населенных пунктов.

Вообще, всю необходимую информацию об участке можно узнать из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка позволит также увидеть, находится ли земельный участок под арестом или в залоге, а также ведутся ли в отношении него судебные споры.

Запросить выписку можно в любом офисе приема и выдачи документов филиала Кадастровой палаты по Красноярскому краю или МФЦ, а также воспользовавшись порталом Росреестра раздел «Электронные услуги и сервисы».

Также для получения информации об объекте недвижимости можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как проверить электронную выписку?

С 1 января 2017 года в связи с объединением ресурсов государственного кадастра недвижимости и единого реестра прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), на смену таким понятиям, как предоставление сведений, внесенных в ГКН и сведений, содержащихся в ЕГРП, пришел термин – предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Данная услуга является одной из наиболее востребованных услуг, предоставляемых Филиалом. Запросить сведения из ЕГРН можно обратившись в офисы приема и выдачи документов кадастровой палаты или многофункционального центра (МФЦ). Однако наиболее удобным способом является запрос сведений в электронном виде. В таком случае заявитель избегает очередей и платит за услугу меньшую сумму.

Стоит добавить, что подать запрос в электронном виде довольно просто и для этого не нужно каких-то особенных знаний. Достаточно иметь компьютер и элементарные навыки владения им, а также выход в Интернет и электронный адрес.

Запрошенные сведения из ЕГРН в течение трех рабочих дней будут направлены на электронный адрес заявителя в виде выписки. Для того что бы сформировать печатную форму полученной выписки и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана создан электронный сервис Проверка электронного документа.

Что бы сформировать выписку достаточно с помощью данного сервиса загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». В такой же последовательности проверяется и электронная цифровая подпись.

Подводя итог, отметим, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в электронном виде обойдется физическому лицу в 250, а юридическому лицу в 700 рублей, тогда как в виде бумажного документа стоимость такой выписки составит 400 рублей и 1 100 рублей соответственно.

Дачная амнистия сегодня и завтра

Благодаря «дачной амнистии», граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать права на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них, что позволяет собственнику продавать, дарить, завещать такую недвижимость.

Однако с 2017 года порядок оформления прав на строения усложнился. Если ранее для регистрации прав гражданам достаточно было представить декларацию с информацией о строении, то теперь основанием для кадастрового учета постройки является технический план. По новым правилам кадастровый учет и последующая госрегистрация права собственности на постройку без проведения кадастровых работ – невозможны.

Теперь для оформления в собственность дачного дома, необходим технический план, подготовкой которого занимаются кадастровые инженеры. Подготовленный кадастровым инженером технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав необходимо подать в офис приема и выдачи Кадастровой палаты или многофункционального центра (МФЦ), а также через портал Росреестра.

Обращаем внимание, что с 1 января 2018 года изменится порядок оформления прав и в отношении земельных участков. С указанной даты постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности на земельные участки, в отношении которых не проводились кадастровые работы и не подготовлен межевой план, проводиться не будут.

Осуществить предварительную запись на прием, а также получить необходимую информацию о той или иной услуге, можно по единому справочному телефону Росреестра: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный) или в филиале Кадастровой палаты по Красноярскому краю по телефону – 8 (391) 228-66-68.

Поделиться
comments powered by HyperComments