Глава Боготола А.Н. Артибякин провел «Горячую линию», посвящённую проблемам ЖКХ

0
1020
Артибякин

5 апреля Глава города Боготола А.Н. Артибякин провел «Горячую линию», посвященную тарифам на коммунальные услуги, а также ответил на вопросы ветеранов

На «Горячей линии» присутствовали руководители управляющих компаний, Службы заказчика, заместители Главы города, ведущие экономисты.

В феврале 2017 года А.Н. Артибякин встречался с ветеранами города. Конструктивный разговор на встречи выявил недостаточную разъяснительную работу среди населения тарифной политики в области ЖКХ, и других вопросах работы администрации.

Первый вопрос был адресован управляющей компании «Русь».

Житель дома по адресу 40 лет Октября 17, недоумевает на каком основании предъявлена оплата за коммунальные услуги 15051.5? Что за пересчеты по услуге «тепловая энергия» за 2016 год предъявила УК «Русь»?

Отвечает начальник отдела экономики Ю.А. Бычкова.

В связи с перерасчетами по коммунальной услуге – отопление – в феврале текущего года разъясняю сложившиеся расчеты и суммы, предъявленные к оплате. Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 года № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления  коммунальных услуг» размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами № 354, с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию да дату расчета и внесения платы за коммунальную услугу по отоплению до 30.06.2016 года регламентирован Правилами № 307, а с 01.07.2016 – Правилами № 354. В соответствии с п.42 Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одни из способов – в течение отопительного периода, либо равномерно в течение календарного года. Постановлением Правительства Красноярского края от 26.07.2016 года № 373-п «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Красноярского края» установлено, что на территориях муниципальных образований Красноярского края размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется равномерно, в течение календарного года. В многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы в помещении определяется по формуле 3 приложения 2 Правил № 354 исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии при осуществлении платы коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года. учитывая, что общедомовой прибор учета на Вашем МКД введен в эксплуатацию в сентябре, расчетным периодом считается с сентября по август (год).

Среднемесячный объем потребления тепловой энергии за предыдущий год (с сентября 2015 по август 2016) составил 32.33 Гкал на весь МКД. Далее установлен иной средний объем (53.631 Гкал).

Он рассчитан следующим образом: 762, 10 Гкал (потребление тепловой энергии за указанный период по показаниям общедомового прибора и предъявленным счетам-фактурам ресурсоснабжающей организации) минус 118.528 Гкал (тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения) и разделить на 12 месяцев получается 53.631 Гкал.

Таким образом, во-первых, в феврале был перерасчет по среднему объему (доначисления за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года и январь 2017 года) – вместо предъявляемого ранее 32,33 – установлен 53,631 (к распределению на весь МКД).

Далее в феврале 2017 года была выполнена корректировка сумм. Она выполняется один раз в год в первом квартале последующего за расчетным исключительно за прошедший год в календарном его исчислении. Расчеты выполнены следующим образом:

  • 1 полугодие. Предъявлено ресурсоснабжающей организацией АО «КрасКо» – 451.133 Гкал, начислено населению 193,98-35,14 (на нужды ГВС) = 222,013 Гкал (разница к предъявлению по корректировке)*тариф 1 полугодия = 399592,32 руб.

  • 2 полугодие. Предъявлено ресурсоснабжающей организацией АО «КрасКо» – 348,137 Гкал. Начислено населению (с учетом нового среднего) 279,184-37,5 (на нужды ГВС) = 31,453 Гкал (разница к предъявлению по корректировке)*тариф второго полугодия=62840,26 рублей.

Итоговая сумма корректировка за год равна 462432,58 рублей. Данная сумма и была предъявлена в счетах за февраль 2017 года с распределением на каждое помещение, согласно занимаемой площади. Обращаю внимание на тот факт, что с 2016 года по решению суда уже выполняется корректировка (минус за отопление по итогам 2014 года ежемесячно до июля текущего года – 64592,43). Расчетная сумма корректировки, которая видна в квитанциях уже с учетом указанной суммы. Для примера, расчет на помещение с площадью 55 кв. м:

462432,58-64592,43=397840,15 рублей разделить 2986,10 (общая площадь МКД) = 7327,70 (сумма корректировки на отдельно взятую квартиру).

Ю.А. Бычкова подчеркнула, что не на всех домах произошло увеличение коммунальных услуг, так в доме по улице Кирова 135 – уменьшилась плата на сто с лишним рублей. Населению следует обратить внимание, что в квитанции может быть указана оплата не за один месяц, а за два с учетом задолженности. Правильность расчетов проверяла служба строительного надзора и жилищного контроля, которая подтвердила правильность расчетов. Акт проверки предоставлен в администрацию города.

Артибякин
На «Горячей линии» присутствовали руководители управляющих компаний, Службы заказчика, заместители Главы города, ведущие экономисты.

Следующий вопрос к УК «Полигон».

Имеют ли права управляющие компании производить оплату за оказанные платные услуги не через кассу, а выписывая квитанции?

Отвечает руководитель УК О.В. Савченко: «После выполненных работ, выписывается приходно-кассовый ордер, к которому выдается чек, что не противоречит Федеральному закону Российской Федерации.

На вопрос кем и когда подписываются акты приемки на выполненные работы, Глава города попросил разъяснить заместителя Главы города по оперативным вопросам и вопросам ЖКХ А.А. Шитикова

Порядок составления и подписания акта приемки, выполненных работ прописан в Гражданском и Жилищном Кодексах РФ.

ст.748 ГК РФ нам говорит, что заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество выполняемых работ, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя (УК или подрядной организации). Аналогичные положения содержатся и в Правилах содержания общего имущества МКД (ПП РФ №491).

Поэтому, если собственники вам говорят, что не будут подписывать, так как хотят проверить сметную и фактическую стоимость строительных материалов либо самих работ, то они не имеют на это право. Собственники не могут проверять финансовую сторону вопроса. Они вправе только контролировать качество выполняемых работ.

Если в процессе выполнения работ заказчик обнаружит несоответствие заявленным нормам, дефекты или неисправности, то он должен немедленно сообщить об этом исполнителю в лице УК или подрядчика. В противном случае впоследствии заказчик работ теряет право ссылаться на обнаруженные дефекты, так как вовремя не заявил о них.

Если в процессе работ собственники выявили ненадлежащее их качество и вовремя заявили об этом, то они могут потребовать уменьшения стоимости выполненных работ (ст.723 ГК РФ). Чтобы для УК или подрядной организации наступила ответственность за некачественные работы, собственники должны выявить недостатки и заактировать сей факт.

В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте (Приложение к ПП РФ №491).

Иными словами, сначала нужно выявить дефект и заактировать его, а потом на основании акта писать в УК, а не наоборот. То есть, у собственников не получится такая схема, что спустя месяц или два они решат сделать перерасчёт за неубранный вовремя или плохо убранный подъезд, составив акт с опозданием.

Акт о выявленных нарушениях составляется и подписывается в присутствии представителя УК и уполномоченного собственника помещений в МКД либо председателя совета дома (ПП РФ №354). Выходит, что если нет акта о выявленных нарушениях, значит, нет и самого дефекта. Из этого следует, что нет акта о дефектах – нет перерасчёта.

Причём, перерасчёт делается только за период с момента составления акта о ненадлежащем качестве выполненных работ по дату составления акта об устранении выявленных нарушений (пп.111,112 ПП РФ №354).

Резюмируя всё вышесказанное, можно отметить следующие важные моменты:

  • собственники помещений в МКД могут на правах заказчика контролировать выполнение работ и услуг, оказываемых УК по договору;

  • при выявлении дефекта или ненадлежащего качества выполняемых работ должен быть сразу же составлен соответствующий акт и подписан в присутствии собственников и представителей УК;

  • с момента составления и подписания акта о выявлении нарушений собственники имеют право в течение 6 месяцев в письменной форме потребовать от своей управляющей организации перерасчёта за выполненные ненадлежащим образом работы;

  • при отсутствии вовремя и грамотно составленного акта о выявлении нарушений УК вправе отказать в произведении перерасчёта за выполненные работы.

Кто должен подписывать акт приёмки выполненных работ от имени собственников помещений в МКД?

Жилищный Кодекс РФ нам говорит, что сторонами подписания договора управления МКД являются собственники помещений в доме и управляющая организация (п.2 ст.162 ЖК РФ). Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств.

Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ).

При этом, в перечень полномочий совета дома не входит функция подписания актов приёмки выполненных УК работ. Таким образом, члены совета МКД, равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют право подписывать данный акт.

Таким правом обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании, и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. Согласно пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом:

  • контролировать выполнение работ и оказание услуг УК по договору правления;

  • подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме;

  • подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

При этом, председатель совета дома не имеет право, а обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений в МКД.

Если же работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии в УК не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо не хочет подписывать акт приёмки, то он считается подписанным в одностороннем порядке.

Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения ОСС (ст.160, п.1 ст.182, ст.185 ГК РФ).

А.Н. Артибякин резюмировал выступление А.А. Шитикова:

  • акт приёмки выполненных работ должен быть подписан управляющей организацией в лице исполнителя и председателем совета МКД либо уполномоченным ОСС собственником в лице заказчика (ст.753 ГК РФ);

  • никто из собственников помещений в МКД без доверенности либо решения ОСС не может подписывать акты приёмки выполненных работ от лица всех владельцев помещений в МКД;

  • подписывать акты приёмки выполненных работ может только председатель света МКД либо уполномоченный решением ОСС собственник из числа владельцев помещений в доме;

  • без выбора председателя либо уполномоченного лица собственники помещений в МКД лишают себя права подписывать акт приёмки выполненных работ, но оставляют за собой право контролировать процесс их выполнения;

  • при отсутствии акта о выявленных в ходе выполнения работ нарушениях и в случае отказа председателя совета дома, либо уполномоченного решением ОСС собственника подписывать акт приёмки выполненных работ документ считается подписанным в одностороннем порядке.

Каковы сроки подписания акта приёмки выполненных работ?

В Приказе Минстроя сроки подписания акта приёмки выполненных работ отсутствуют и прямого указания на примерный период отсутствует. Такие работы и услуги, как управление домом и содержание общего имущества в МКД заактировать попросту невозможно из-за частоты периодичности их выполнения. Что касается текущего ремонта, то тут всё проще, поскольку акт приёмки выполненных работ сдаётся по факту их окончания.

Поэтому оптимальными сроками подписания актов приёмки работ по содержанию общего имущества в МКД является ежемесячный период, то есть каждый месяц. Оптимальным сроком подписания акта приёмки выполненных работ по текущему ремонту является 1 раз в год или по факту их окончания.

Напоминаем, что если председатель совета дома или уполномоченный решением ОСС собственник отказывается подписывать акт, но при этом никаких письменных претензий или актов о выявленных нарушениях в УК не поступало, то документ считается подписанным в одностороннем порядке. Единственное, нужно будет сделать пометку об отказе подписания акта приёмки выполненных работ заказчиком от лица собственников.


На встречи с ветеранами прозвучал и такой вопрос:

Обязана ли УК предоставить реестр собственников помещений МКД с указанием номера документа на право собственности с датой и долями собственников, по новым требованиям к оформлению протоколов № 937/пр от 25.12.2016 г. для проведения общего собрания, т.к. не все собственники готовы предоставить свидетельство на собственность, а многие вообще не приходят на собрания, выписку можно заказать в Росреестре, но она платная, или инициатор собрания должен заказать данную выписку за свой счет?

Заместитель Главы города по оперативным вопросам и вопросам ЖКХ А.А. Шитиков ответил, что УК не обязана предоставлять данный реестр, но реестр можно заказать через портал Росреестра, получить ключ и выписки на всех собственников. Это Вам обойдется в 1 рубль в буквальном смысле. А так в офисе Росрееста выписка стоит вроде рублей 200, на весь дом выйдет кругленькая сумма. Пользуйтесь порталом и экономьте деньги.

Следующий блок вопросов к службе заказчика и отвечает юрист-консультант МКУ «Служба заказчика» ЖКУ и МЗ города Е.М. Турсунова


Не очищаются последние ступеньки и дорога, прилегающая к виадуку.

Тротуар, прилегающий к виадуку, очищает ООО ДПМК «Боготольская», с ними проведена разъяснительная работа по вопросу более тщательной уборки указанного тротуара. Уборку ступенек виадука осуществляет Красноярская дистанция инженерных сооружений (ПЧ ИССО). В адрес руководства дистанции направлено письмо с просьбой усилить контроль за состоянием виадука.


Не срезается снег на остановках автобуса Октябрьская, центр. Автобусы наклоняются, неудобно входить в автобус.

Снег на автобусных остановках срезается ООО ДПМК «Боготольская» по мере необходимости. В осенне-зимний период 2017 года контроль за уборкой снега перед остановочными павильонами будет усилен


Переездная улица от виадука не чистится.

Очистка ул. Переездная произведена, подрядчику указано на необходимость контроля над периодичностью очистки указанной территории.


По улице Ефремова невозможно пройти по тротуару из–за трубы.

В летний период 2017 года ООО «КрасЭко» будут проведены работы по подъему трубы по ул. Ефремова.


Вывоз мусора в северной части города.

17.03.2017 года заключен контракт с ООО «Полигон» на содержание площадки бытовых отходов в северной части города. В течение всего года мусор будет сдвигаться на площадку бытовых отходов и по мере необходимости вывозиться на основной полигон ТБО. Необходимо, чтобы жители северной части города вывозили мусор именно на территорию площадки, а не складировали его на обочине дороги, ведущей к площадке.


Строительство тротуара по улице 40 лет Октября от дома N 7 до сбербанка.

Строительство тротуара по ул. 40 лет Октября от дома №7 до Сбербанка в 2017 году не предусмотрено, работы будут выполнены при выделении дополнительного финансирования из местного бюджета.


Выполнить водоотведение Кирова,6.

Вопрос о выполнении работ по водоотведению по адресу: ул. Кирова, д.6, будет решен по итогам комиссионного обследования с участием представителей администрации, Службы «Заказчика», управляющей компании, ООО «Водоканал-Сервис» в срок до 01.04.2017 г.

А.Н. Артибякин поручил Службе заказчика, финансовому управлению решить вопрос по строительству тротуара ул. 40 лет Октября от дома №7 до Сбербанка


Жителей города интересует вопрос электронной записи к врачу.

Отвечает Главный врач КГБУЗ «Боготольская МБ» Сахарленко Людмила Михайловна

Запись по Интернету КГБУЗ «Боготольская МБ» существует с 2015 года. в конце 2016 года, в связи с отсутствием многих врачей и в связи с низкой востребованностью записи по Интернету общая доступность была уменьшена до минимума. Основная масса пациентов записываются при личном обращении и через коллцентр. С 3 марта запись по Интернету производится в полном объеме ко всем специалистам.

Экстренные больные проходят без записи в доврачебный кабинет, либо вызыывают скорую помощь.

Андрей Николаевич Артибякин рассказал, что во время его встречи с ветеранами, они попросили предоставить калькуляцию на увеличения тарифов на воду. В городе существует общественная палата, которую возглавляет Т.А.Одинцова, а при общественной палате – общественный контроль, так вот тарифы на воду и водоотведение размещены на официальном сайте водоканала и предоставлены для работы в общественный контроль. Результатов проверки еще нет, но зато есть результат проверки прокуратуры, с которым жители города могут ознакомиться на официальном сайте администрации города.


Вопросы к ООО Водоканал-Сервис, который представляет О.Н. Бабушкин

Плохо работает колонка ул. Енисейская – Первомайская.

Олег Алексеевич пояснил, что в случае поломки водоразборной колонки просит обращаться в круглосуточную диспетчерскую службу 2-95-59 и оставить заявку и вопрос с ремонтом будет решен. Водоразборную колонку по ул.Енисейская-Первомайская отремонтируем.

Андрей Николаевич Артибякин поручил ООО Водоканал-Сервис под руководством экономического отдела и под контролем А.А. Шитикова разработать отдельную программу по содержанию водоразборных колонок.


Почему водоканал не заключает договора с жителями частного сектора?  

Бабушкин О.А. отметил, что 01 января 2017 года начисление платежей населению, кроме домов, находящихся в управлении, за водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод по агентскому договору №56 производит ПАО «Красноярскэнергосбыт». Платежи по единому платежному документу от ПАО «Красноярскэнергосбыт» за услуги водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод принимаются во всех пунктах приема платежей, где принимаются платежи за электроэнергию.

Независимо от наличия договора, жители частного сектора обязаны платить за потребляемую воду, а договора начнем заключать с апреля 2017 года.

Еще одна группа вопросов экономическому отделу администрации города.

Артибякин


Почему увеличена плата за капитальный ремонт? И на сколько?

Отвечает начальник отдела И.Я. Молочкова

В соответствии с требованиями ЖК РФ (ст.167 ЖК РФ), а также Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 (ст.5) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 №670-п на 2017-2019 годы.

Минимальный размер взноса установленный постановлением от 27.12.2016№670-п в месяц (руб./м2)

2017 г Для МКД в 1 – 2 этажа – 7,2

  • Для МКД в 3 этажа и выше, не оборудованных лифтами – 6,9

2018 г Для МКД в 1 и 2 этажа –7,5

  • Для МКД в 3 этажа и выше, не оборудованных лифтами -7,2

2019 г Для МКД в 1 и 2 этажа –7,8

  • Для МКД в 3 этажа и выше, не оборудованных лифтами -7,5


Какие инвестиционные программы реализуются на территории города, что позволило увеличить коммунальные платежи на 6.2%

Тарифная политика в отношении населения в сфере жилищно-коммунально хозяйства в крае реализуется в строгом соответствии с решениями Правительства Российской Федерации. Ежегодное изменение тарифов на тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение осуществляется со второго полугодия. При этом не зависимо от роста тарифов для ресурсоснабжающих организаций плата граждан за коммунальные услуги изменится не более чем на предельный (максимальный) индекс, утвержденный высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации.

В связи с этим Указом Губернатора края от 30.12.2016 №286-уг с 1 января по 30 июня 2017 года не предусмотрен рост платы за коммунальные услуги.

По отдельным муниципальным образованиям края, на которых реализуются инвестиционные программы, плата за коммунальные услуги изменится со второго полугодия на предельно возможное отклонение в размере 6,2 %.

На территории города Боготола в 2017-2019 годах реализуется инвестиционная программа АО «КрасЭКо» Боготольского участка Западного филиала. Программа утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства 14.12.2016 №499-О.

В городе Боготоле Указом Губернатора края от 30.12.2016 №286-уг установлен предельный индекс платы за коммунальные услуги в размере 6,2%.

(с инвестиционной программой АО «КрасЭКо» Боготольского участка Западного филиала можно ознакомиться на официальном сайте администрации города)


Как решается вопрос с торговлей спиртосодержащей жидкости на территории города?

Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий, определенных федеральным Законом №171-ФЗ, определяют лишь границы земельных участков прилегающих территорий к зданиям, строениям, сооружениям, где не допускается розничная продажа алкогольной продукции. Схемы границ утверждены Решением Боготольского городского Совета депутатов от 14-237 № 27.06.2013 (ред. от 02.07.2015 № В-344)

В целях принятия исчерпывающих мер, контроль над пресечением незаконного оборота алкогольной продукции на территории города Боготола осуществляет МО МВД России «Боготольский», совместно с сотрудниками ФСБ и представителями администрации города Боготола. Такие проверки проводятся регулярно.


Разъясните на конкретном примере, сколько жители МКД будут платить за коммунальные услуги с 1 июля 2017 года.

При приведении размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в соответствии с предельным индексом должен соблюдаться принцип неизменности набора и объема потребляемых услуг к декабрю 2016 года. Если в декабре плата за коммунальные услуги составила, например, 3000 рублей, то с 1 июля плата граждан за коммунальные услуги составит 3000*6,2%= 3186 рублей, т.е. увеличится на 186 рублей. (при условии неизменности численности, проживающих в жилищном фонде и неизменности объема потребляемых коммунальных услуг по сравнению с базовым периодом (декабрь 2016))

При равных и меньших объемах коммунальных услуг по сравнению с базовым периодом (декабрь 2016) размер платы увеличится только на предельный индекс 6,2%, утвержденный Указом Губернатора Красноярского края.

При потреблении объемов коммунальных услуг, превышающих объемы коммунальных услуг базового периода (декабрь 2016) сверх объемы коммунальных услуг, предельным индексом, не регулируются. Например, в декабре 2016года вы израсходовали 5 кубов воды, а с 1 июля – 8 кубов, то за 3 куба воды вы будете платить 100% т.е. 105,37 руб/куб.м


Сколько будет оплата за коммунальные услуги, если в квартире не стоит счетчик с 1 июля 2017?

С 01 июля 2017 размер платы граждан, пользующихся коммунальными услугами по установленным нормативам, при неизменной численности проживающих и при неизменной жилой площади, будут платить размер платы, который был в декабре 2016 года с учетом увеличения на предельный индекс 6,2% (пример: размер платы декабрь 2016 составил 3374,98 руб., июль 2017 составит 3374,98*6,2% = 3584,23руб.)


И последний вопрос

Пенсионеры северной части города просят увеличить с 3-х до 5 раз маршрут автобуса северной части города.

Отвечает заместитель Главы города по финансово-экономическим вопросам, начальник Финансового управления Е.М. Деменкова

Финансовым управлением рассчитаны субсидии на 2017, они составляют более 7 миллионов рублей на три маршрута автобусов. При увеличении маршрута с 3 до 5 необходимы дополнительные средства, в настоящее время их нет, так как бюджет уже утвержден. Мы изучим этот вопрос и в случае целесообразности, заложим деньги на 2018 год.

Пресс-служба администрации

Поделиться
comments powered by HyperComments